Новые правила расторжения сделок с недвижимостью
Парламентарии подготовили проект корректировок в ГК РФ. Суть нововведения: если договор признают ничтожным, владелец получит недвижимость назад только в том случае, когда покупателю вернут деньги. Проект отправили в кабинет министров.
Поправки создают общее правило для всех случаев. Речь о договорах, которые оспаривают по 177, 178 и 179 статьям Гражданского кодекса. Сейчас судья может вынести решение вернуть полученное сторонами. Но часто выходит по-другому: человек купил недвижимость, потом сделку отменили, квартиру забрали, а деньги не вернули — продавец их уже потратил. Покупатель остаётся ни с чем.
Новые правила меняют порядок оформления сделок. Росреестр сможет зарегистрировать переход прав только когда выполнены требования:
- В договоре должно быть написано, что продавец получит оплату переводом на расчётный счёт в банке.
- Перевод денег произойдёт после того, как Росреестр зарегистрирует смену собственника.
- Между датой подписания сделки и днём, когда продавец получит оплату, должно пройти минимум семь дней. Недельная пауза нужна, чтобы стороны могли всё обдумать. За это время можно оспорить сделку до того, как деньги уйдут продавцу. Так покупатель будет защищён от ситуации, когда он теряет и жильё, и деньги.
Есть ещё требование для тех, кто продаёт последнее жильё. Если у человека одна квартира и она продаётся, продавец должен доказать документами, что после продажи у него останется место для проживания. Правило ввели, чтобы нечестные продавцы не могли специально оспорить сделку потом, вернуть квартиру и оставить покупателя ни с чем.
Изменения сделают рынок жилья безопаснее. Законодатели хотят защитить людей, которые покупают недвижимость честно.
