Понятие недвижимости скорректируют
Термин «недвижимость» имеет четкое значение, которое важно для правоприменительной практики. При этом нынешнее определение «недвижимости» недостаточно ясное и это порождает сложности в правоприменении. Устранить пробелы намерен Росреестр, специалисты которого внесли проект закона в Госдуму.
Суть данного законопроекта заключается в даче более четкого определения «недвижимости», чтобы практика применения законов связанных с недвижимостью была единообразной. В частности, к числу объектов недвижимости будут отнесены:
- Все виды земельных участков, вне зависимости от категории;
- Участки недр;
- Здания и сооружения, которые находятся как на поверхности земли, так и под ней. К недвижимости будут относиться здания и сооружения, созданные посредством реконструкции и перестройки других подобных объектов.
Важные уточнения касаются определения движимого имущества. К таковому планируется относить объекты, находящиеся на поверхности земли только под силой тяжести своего веса.
В настоящее время понятие «недвижимость» зафиксировано положениями ст. 130 ГК РФ. В соответствии с данной нормой, недвижимость — это объекты, перемещение которых с поверхности земли невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Также, это объекты, отнесенные к недвижимости по закону. К ним относятся воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания.
В связи с этим важно указать, что перемещение подобных объектов может быть выполнено и без серьезного ущерба для них. При этом, привязаны к земле и объекты, которые не имеют самостоятельного значения. В частности, это заборы, дорожки, площадки и так далее.
Из-за привязки к земле относят к недвижимости и временные постройки. Однако это неправильно в силу временного характера подобных объектов.
Указанные выше недостатки законодательства планируется устранить путем принятия обозначенного закона. Это исключит неоднозначность в определении недвижимости и сделает правоприменительную, в том числе и судебную практику, единообразной.
